historie nieuws / tips: zakelijk

Historie nieuws / tips

terug >>>

3Xcompany

BRE: secundair vastgoed in de lift

10-03-2011 - BUITENLAND

Europese beleggers zien een tekort aan financieringmogelijkheden en een rentestijging als de voornaamste bedreigingen voor 2011. Ondertussen neemt hun belangstelling voor secundair vastgoed toe. Dat staat in de tweede editie van het European Investor Intentions-onderzoek van CB Richard Ellis (CBRE) dat woensdag 9 maart tijdens de Mipim is gepubliceerd.

In 2010 is de visie van Europese beleggers op de kansen in de vastgoedmarkt op een aantal punten opmerkelijk verschoven, blijkt uit het onderzoek. Een jaar geleden noemde een derde van de respondenten een ‘double dip’-recessie nog als de grootste bedreiging voor het herstel van de Europese markten. In 2011 worden dus een tekort aan financiering en een rentestijging als belangrijke risicofactoren gezien.

Het stabiele Duitsland wordt dit jaar als de meest aantrekkelijke markt binnen Europa beschouwd. Winkelvastgoed is de populairste sector.

Een ruime meerderheid van 73 procent denkt verder dat de yield gap tussen eersteklas en secundaire aanvangsrendementen gelijk zal blijven of zelfs zal stijgen. Toch ziet maar liefst 39 procent van de geraadpleegde beleggers 2011 als een goed jaar om in secundair vastgoed te beleggen, 30 procent kiest hiervoor 2012.

De kloof tussen eersteklas en secundair vastgoed biedt in de ogen van beleggers derhalve ook kansen. Machiel Wolters, hoofd Research CB Richard Ellis Nederland: ‘De eerste tekenen van een overloop in het secundaire segment zijn in Nederland al zichtbaar. Het gaat dan om bijvoorbeeld kortere huurcontracten of verouderde panden op toplocaties.’

‘Het Investor Intentions-onderzoek laat zien dat beleggers nog altijd voorzichtig zijn, maar in toenemende mate op de grote prijsverschillen in de vastgoedmarkt willen inspelen. Een realistische waardering en een grondige analyse van de potentie van een locatie zijn daarbij wel een vereiste.’

Vraagprijs woning nog vaak te hoog

21-01-2011 - BINNENLAND

Uit onderzoek naar de vraagprijs van te koop staande woningen blijkt dat deze bij meer dan de helft van de onderzochte woningen veel te hoog ligt. De grotere transparantie van de woningmarkt door internet blijkt niet door te werken in een betere vraagprijs van de woning, zo is de conclusie van het onderzoek.

Van 500 willekeurige te koop staande woningen de vraagprijs onderzocht en komt tot de conclusie dat de vraagprijs van veel woningen tot 20 procent te hoog ligt. Consumenten hopen, tegen beter weten in, nog steeds op die ene koper die wel bereid zal zijn de te hoge vraagprijs te betalen. Ook de makelaar treft blaam. Hij hoopt de verkoopopdracht binnen te halen door de woningverkoper een te hoge verkoopprijs voor te spiegelen. In tijden van stijgende woningprijzen kwam hij daarmee weg, maar nu de woningprijzen dalen hoopt de voorraad te koop staande woningen zich op.

Een te hoge vraagprijs heeft ernstige gevolgen aldus de makelaarsorganisatie/ hypotheekadviseur. De woning wordt niet verkocht waardoor mensen te maken krijgen met onnodige dubbele maandlasten of ze kunnen niet verhuizen. Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat een woning die meer dan 5 procent te duur wordt aangeboden, maar de helft van het mogelijke aantal serieuze bezichtigers trekt. Een groot aantal kopers die een woning zouden kunnen kopen, laten deze door de te hoge vraagprijs links liggen. Dat is niet alleen jammer voor de verkoper, maar ook voor de koper die de koop van deze woning niet eens zal overwegen.

In verreweg de meeste gevallen wordt de vraagprijs uiteindelijk verlaagd. Eerder onderzoek van de NVM wijst echter uit dat het ver boven de marktwaarde aanbieden van een woning tot diverse prijsaanpassingen leidt, met als eindresultaat een verkoopprijs beneden de markwaarde.

Hotelinvesteerder op pad met 1 miljard dollar

19-01-2011

Het geld mag weer rollen, zeker als het aan investeerder Sunstone Hotel Investors uit Amerika ligt. De vastgoed-investeerder gespecialiseerd in hotelpanden heeft voor komend jaar 1 miljard dollar vrijgemaakt om nieuwe ‘stenen’ aan te kopen.

Mikken op het topsegment

Het merendeel van de pot met geld gaat naar de aankoop van luxe hotels in de belangrijkste steden aan de oost- en westkust van de VS. Het vastgoedinvesteringsfonds nam de afgelopen twee jaar afscheid van tien hotels uit de portfolio en mikt nu weer op luxe hotels met meer dan 400 kamers.

Aankoop(je) in New York

Eerste aankoop is het Doubletree Guest Suites Times Square in New York. Sunstone telt 37,5 miljoen dollar neer voor de resterende 62% van het vastgoed dat het fonds nog niet in eigen handen had.

Afstoten indien nodig

Hoewel de focus duidelijk op de groei ligt, staat Sunstone ook open voor het verkopen van hotels die niet aan de verwachtingen of luxe standaarden voldoen.

C&W: herstel beleggingsmarkt dankzij eersteklas vastgoed

10-01-2011 - BINNENLAND

Volgens voorlopige cijfers van Cushman & Wakefield is het totale beleggingsvolume in commercieel vastgoed in 2010 uitgekomen op 5,15 miljard euro. Dit is een stijging van ongeveer 45 procent vergeleken met het totaalvolume van 2009 maar nog steeds fors lager vergeleken met jaren voor de crisis. Het beleggingsvolume in het laatste kwartaal is uitgekomen op 1,73 miljard euro en is hiermee het hoogste sinds het eerste kwartaal van 2008.

In het afgelopen jaar bedroeg het totale beleggingsvolume in winkelvastgoed iets meer dan 2,2 miljard euro en is hiermee het hoogst van alle commerciële vastgoedsectoren. Alleen in 2005 was het beleggingsvolume in winkelvastgoed hoger dan in 2010.

Het totale beleggingsvolume in de sector woningen bedroeg ongeveer 950 miljoen euro. Dit beleggingsvolume opgeteld bij het totaalvolume van commercieel vastgoed resulteert in een totaalvolume van 6,1 miljard euro. Vooral in het laatste kwartaal van 2010 is een aantal omvangrijke woningportefeuilles verkocht.

Sinds het dieptepunt in het eerste kwartaal van 2009 herstelt de markt volgens Cushman & Wakefield weer duidelijk. Zo is de vraag naar een goed product duidelijk toegenomen, zijn er weer (in beperkte mate) mogelijkheden om een financiering te verkrijgen, staat de rente nog laag en staan de top aanvangsrendementen op sommige locaties weer onder druk. De markt is echter structureel veranderd. De marktactiviteit beperkt zich nagenoeg in zijn geheel tot het topproduct en de activiteit in secundair vastgoed blijft historisch laag. Zo veel mogelijk risico’s uitsluiten, de beperkte mogelijkheden om een financiering te verkrijgen en de lage activiteit op de gebruikersmarkt spelen hierin een belangrijke rol.

Het totale geregistreerde beleggingsvolume is opgebouwd uit 385 transacties boven 1 miljoen euro. Dit is een stijging van maar liefst 145 transacties vergeleken met 2009. In het afgelopen jaar was er vooral een stijging van de transacties tussen de 1-5 miljoen euro. Voornamelijk particuliere beleggers waren in dit segment actief. In het afgelopen jaar waren er 39 transacties groter dan 30 miljoen euro . Dit is een stijging van bijna 60 procent vergeleken met 2009. Vier van de vijf grootste transacties in 2010 betroffen portefeuilleverkopen, waarvan drie winkelportefeuilles. Net zoals in 2008 en 2009 waren in het afgelopen jaar vooral Nederlandse private en institutionele beleggers actief. De Duitse beleggers domineerden wederom de kantorenmarkt.

Licht herstel huurprijzen vrije sector

12-01-2011 - BINNENLAND

Hoewel de prijzen van huurwoningen boven de 600 euro per maand in 2010 met 7,26 procent zijn gedaald vergeleken met 2009, zijn er lichte tekenen van herstel. Dat meldt de website Pararius.nl voor huurwoningen in Nederland. De huurprijzen over de laatste drie kwartalen van 2010 zijn opeenvolgend gestegen. Dit zijn duidelijke aanwijzingen dat de huurprijzen in de vrije sector zich herstellen. In 2010 werden in totaal 56.977 woningen te huur aangeboden via Pararius. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in 2010 bedroeg 12,26 euro per maand, in het laatste kwartaal bedroeg deze 12,38 euro per maand. Pararius verwacht dat het lichte herstel zich verder doorzet en dat de huurprijzen in 2011 niet verder zullen dalen. Doorsturen

Bouwplannen hotels naar record

10-01-2011 - BINNENLAND

De hotelsector in Nederland bouwt maar door: het aantal hotel(ver)bouwplannen kwam in 2010 opnieuw op een record uit. In totaal werden het afgelopen jaar 298 plannen geregistreerd. Dat zijn er veertien meer dan in heel 2009 (284) en 23 meer dan in 2008 (271). Sinds 2007 kent de (ver)bouwende hotellerie alleen maar recordjaren.

Dat blijkt uit cijfers van Hotelbouwplannen, een uitgave van Uitgeverij PS. Voor 2010 geldt wel dat er in de hotelsector relatief minder nieuwbouw is gepleegd vergeleken met renovatiewerken. Voor het laatst kwam dit voor in 2005. Ter vergelijking: er waren in 2010 en 2009 respectievelijk 177 en 165 nieuwbouwplannen. Voor verbouwingen geldt: 107 plannen in 2009 en 133 in 2010. Het is voor het eerst in jaren dat de twee verschillende soorten plannen niet gelijk opgaan en dat nieuwbouw terrein verliest aan verbouw. Economische onzekerheid is hier de verklarende factor. ‘Een nieuw hotel bouwen doe je niet zomaar, daar gaan jaren overheen. Een aantal kamers renoveren gaat gemakkelijker, zeker als de hotelbezetting in de alweer aantrekkende markt toch nog wat tegenvalt. Veel hotelbedrijven kiezen daarom nu voor verbouw in plaats van nieuwbouw, aldus Frank Lindner van Hotelbouwplannen.

Prijzen koopwoningen dalen verder

23-12-2010 - BINNENLAND

Verkochte bestaande koopwoningen waren in november gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in november 2009. De prijsdaling was gelijk aan die van oktober. De prijzen zijn al bijna twee jaar lang onafgebroken lager dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Deze index stond in november 7 procent lager dan in augustus 2008, toen deze het hoogste niveau ooit bereikte.

Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 1,30 procent gestegen. In november zijn bij het Kadaster 10.079 verkochte woningen geregistreerd. In oktober 2010 waren dit er 9.950. Vergeleken met november 2009 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 1,09 procent. Er werden toen 9.970 verkochte woningen geregistreerd.

De gemiddelde koopsom voor woningen is in november 2010 gedaald. Met 234.732 euro is er sprake van een daling van 2,83 procent vergeleken met oktober 2010. De gemiddelde koopsom was in oktober 2010 241.580 euro. Vergeleken met vorig jaar is er sprake van een stijging van 0,46 procent. De gemiddelde koopsom was toen 233.663 euro.

13-09-2010

Amsterdam weer duurste hotelstad van Nederland

Amsterdam blijft een relatief dure stad voor buitenlandse toeristen. Foto ANP

AMSTERDAM - De hotelprijzen in Amsterdam zijn het afgelopen halfjaar 7 procent gestegen. Voor een kamer in de hoofdstad moet nu gemiddeld 115 euro worden betaald. In Amsterdam, maar ook in Maastricht zijn het afgelopen halfjaar de hotelprijzen gestegen door de toenemende boekingen van Nederlandse gasten.

Een driesterrenkamer kost in Amsterdam deze zomer gemiddeld 102 euro, voor vijfsterren moet 190 euro worden betaald.

Dat kan tenminste worden afgeleid uit de boekingen bij Hotels.com, een van de grootste boekingssites voor hotelkamers in de wereld. De cijfers tonen volgens de website een herstel van hotelprijzen. Deze zomer liggen ze wereldwijd 2 procent hoger dan in de zomer van 2009, de eerste stijging die hotels.com ziet sinds eind 2007.

Amsterdam heeft daarmee het predikaat 'duurste hotelstad van Nederland. weer terug. Vorig jaar was Den Haag de hoofdstad net voor. Maar daar is de kamerprijs juist gedaald, van 115 naar 109 euro. Den Haag moet nu ook Utrecht (112 euro) en Leiden (110 euro) laten voorgaan.

De kamerprijzen daalden het sterkst in Groningen (-14 procent tot 78 euro) en Breda (12 procent lager op 59 euro). Volgens Hotels.com geven Nederlandse gasten de voorkeur aan een overnachting in Amsterdam of Rotterdam, boven Maastricht, Den Haag of Groningen.

Amsterdam blijft een relatief dure stad voor buitenlandse gasten. Wie 150 euro voor een nacht overheeft, krijgt daarmee in Amsterdam een kamer in een 4+ sterrenhotel. In steden als Peking, Berlijn en Lissabon staat daar een vijfsterrenhotel tegenover. Met honderd euro komt een gast in Amsterdam niet verder dan een hotelkamer van net minder dan drie sterren. In Jakarta en Santiago de Chili levert zo'n bedrag een vijsterrenkamer op

Amerikaanse steden zijn het minst aantrekkelijk: 150 euro levert in New York een 2,6 sterren-hotelkamer op. Dat schrikt gasten niet af. Volgens de boekingsgegevens van hotels.com is New York veruit de populairste bestemming voor Nederlandse boekers, gevolgd door Londen en Parijs,

Naast hotels.com, onderdeel van de Amerikaanse reisgigant Expedia, zijn veel meer boekingssites actief, zoals de in Amsterdam gevestigde marktleider Bookings.com en het Duitse Trivago. (HERMAN STIL).

Rabobank: dit jaar daling woningprijzen

17-08-2010 - BINNENLAND

De woningprijzen zullen dit jaar nog verder dalen met 1,5 procent om in 2011 weer 1 procent te stijgen. Het blijft echter onzekerheid troef op de woningmarkt. Dat concludeert Rabobank in zijn maandag gepubliceerde kwartaalbericht over de woningmarkt. 'Het lichte herstel is zeer beperkt in omvang', aldus de economen van Rabobank.

In de eerste helft van 2010 werden bijna 60.000 woningen verkocht, ruim 2.000 meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Veel woningen staan echter relatief lang te koop en het aantal transacties is historisch laag. Prijzen en transactieaantallen stabiliseren wel, maar op een laag niveau.

De verwachte prijsstijging in 2011 relateren de Rabobank-economen onder meer aan een betere werkgelegenheid. Het aantal werklozen zal in 2010 relatief beperkt toenemen, terwijl de werkloosheid in 2011 zelfs licht daalt.

Baanbezetting golfbanen neemt weer toe

02-07-2010 - BINNENLAND

De baanbezetting van de Nederlandse golfbanen neemt weer toe. Dit blijkt uit het rapport Gosta 2010 van het onderzoeksbureau Horwath HTL in samenwerking met brancheorganisaties de Nederlandse Vereniging van Golfaccommodaties (NVG) en de Nederlandse Golf Federatie (NGF). De bezettingsgraad van de gemiddelde commerciële 18-holes golfbaan komt uit op 58 procent in 2009. De bezettingsgraad van 9-holes banen steeg van 49 procent in 2008 naar 52 procent in 2009. De 27-holes banen doen het met een bezettingsgraad van 51 procent ook beter dan in 2008.

Ondanks de economische crisis is de winstgevendheid van commerciële golfbanen niet afgenomen. De totale omzet op een gemiddelde commerciële 18-holes golfbaan bedroeg in 2008 2,6 miljoen euro. Op 9-holes banen is de totale omzet echter aanzienlijk lager: 1.089.000 euro per jaar. De totale omzet op 18-holesbanen is ten opzichte van 2005 grotendeels gelijk gebleven, ondanks het lagere aantal rondes. Dit komt deels door de omzet van de steeds vaker direct bij de golfbanen gevestigde horeca. Dit komt omdat de horeca niet meer verpacht wordt. Daarnaast spelen de toegenomen lidmaatschapsgelden en greenfees - de bijdrage die een golfspeler aan het golfparcours betaalt om een aantal holes te spelen - een rol.

De netto winst op golfbanen is in 2008 toegenomen ten opzichte van 2005. De netto winst voor een 18-holes commerciële golfbaan is gestegen van 288.000 euro in 2005 tot 311.000 euro in 2008, een stijging van 8 procent. De 9-holes commerciële banen laten eveneens een lichte winststijging zien: van 106.000 tot 110.000 euro. Op 9-holes verenigingsbanen is de winst gestegen van 17.000 tot 22.000 euro, terwijl de 18-holes verenigingsbanen een lichte winstdaling laten zien van 91.000 tot 83.000 euro. De winstcijfers voor 2009 zijn nog niet bekend. Gezien de hogere omzetten is de verwachting dat die beter zullen uitpakken dan in 2008.

Aanstaande huizenverkopen VS 30 procent gedaald

02-07-2010 - BUITENLAND

De aanstaande huizenverkopen in de Verenigde Staten zijn in mei met 30 procent gedaald ten opzichte van een maand eerder. Dat blijkt uit cijfers van de National Association of Realtors (NAR). De daling volgt op de beëindiging van een fiscaal stimuleringsprogramma voor de woningmarkt. Tot mei kregen starters op de woningmarkt duizenden dollars steun.

Analisten gingen echter uit van een daling van slechts 13 procent. Op jaarbasis was in mei sprake van een daling van bijna 16 procent. De onverwacht scherpe daling leidde gisteren ook tot een koersdaling op de beurzen van Europa en Amerika. Aan het eind van de middag dook de AEX ruim drie procent in de min.

06-04-2010

Kantorenmarkt Amsterdam stabiel (landelijk)

Het eerste kwartaal van 2010 was voor de kantorenmarkt van Groot-Amsterdam een rustig kwartaal. In totaal werd er ongeveer 43.000 m2 opgenomen, iets boven het opnameniveau van het eerste kwartaal van 2009. Daarnaast steeg het aanbod vergeleken met het laatste kwartaal van 2009 licht met ongeveer 1,3 procent naar 1,57 miljoen m2. De relatief lage toename van het aanbod werd mede veroorzaakt doordat er het afgelopen kwartaal weinig nieuw ontwikkelde kantoorruimte werd toegevoegd. Dit blijkt uit cijfers van Cushman & Wakefield.

Net zoals in 2009 domineerden verlengingen de kantorenmarkt. Kostenreductie is op dit moment het belangrijkste uitgangspunt bij een kantoorgebruiker. De huidige gebruikersmarkt is nagenoeg in zijn geheel te typeren als een verplaatsingsmarkt, het aantal uitbreiding ligt laag. Ondanks het huidige economische klimaat is er in Groot-Amsterdam weinig behoefte aan B-locaties waar te nemen. De kwaliteit van het gebouw en de locatie blijven van groot belang.

In het afgelopen kwartaal is in totaal 43.000 m² kantoorruimte opgenomen, de opname bestond enkel uit kleine en middelgrote transacties. Het uitblijven van grootschalige transacties (>5.000 m²) heeft een dempend effect op het totaalcijfer. De totale opname in het eerste kwartaal van 2009 was 37.000 m2. Het huidige opnameniveau is dus een verbetering vergeleken met een jaar geleden, maar ligt nog steeds wel ruim onder het kwartaalgemiddelde van 117.670 m2 van de periode 2006-2010.

17-02-2010

Groen licht voor verkoop 26 panden Zeeburg

De omstreden verkoop van 26 panden van het stadsdeel Zeeburg aan drie woningcorporaties voor bijna 11 miljoen euro gaat door. Een meerderheid van de deelraad heeft voorgestemd, schreef het Parool.

Eigen Haard, Ymere en de Alliantie betalen ongeveer 4 miljoen euro minder dan de getaxeerde waarde. In ruil daarvoor zijn ze gebonden aan lage huren voor de in de gebouwen gevestigde welzijnsinstellingen. Het stadsdeel houdt een veto als in de toekomst wat in de afspraken of huren moet veranderen.

Ook de verkoop van de Meevaart voor 560.000 euro gaat door. De prijs is in overeenstemming met de huurinkomsten, tien keer de jaarhuur van 56.000 euro. Verder moet het stadsdeel het pand eerst opknappen voor 2,2 miljoen euro. De corporatie betaalt daar niets voor, omdat daar geen inkomsten tegenover staan. De huren kunnen namelijk niet worden verhoogd. Het resultaat is dat het stadsdeel het bedrag als een soort eenmalige subsidie weggeeft. De Purperreiger, waarin kunstenaars zijn gevestigd, gaat niet naar de corporaties, maar wordt verkocht aan de gebruikers.

08-03-2010

Met z’n allen in een piramide

Door: Camil Driessen & Remco Tomesen
De piramide als architectonische vorm rukt op. Soms om op te vallen, vooral om ruimte te besparen.

In Parijs staat-ie er in 2012: een gigantische 180 meter hoge glazen piramide langs de ringweg. Vijf jaar later is de Groningse binnenstad een piramide-blikvanger rijker. Net achter de Grote Markt verrijst het 45 meter hoge Groninger Forum, een cultureel centrum. Voor het meest ambitieuze piramideplan moeten we trouwens naar Japan. De Shimizu Mega-City pyramid, moet maar liefst 2.004 meter hoog worden.

Het zijn een paar voorbeelden van nieuw te bouwen piramidegebouwen. Noem ze neopiramides. Was de piramide ooit synoniem aan een grafmonument in de Egyptische woestijn, straks wonen er duizenden mensen in. Of misschien wel miljoenen. Want als het aan vooruitstrevende architecten ligt, worden in de toekomst zelfs hele piramidesteden gebouwd. Zie verder www.depers.nl/economie/352091/Iedereen-in-een-piramide.html

Plannen voor pretpark in Amsterdam (regio Amsterdam)

(12-02-10) Kermisexploitant Frans Stuy wil een pretpark in Amsterdam neerzetten. Het gaat om een park met onder meer een indoor-kermis, een zwarte markt, vergaderzalen, een hotel, een uitgaanscentrum en een bioscoop, schrijft het Parool. Private investeerders zouden bereid zijn om de benodigde 4 miljoen euro in het project te stoppen. Stuy wil binnen een jaar met de bouw beginnen, zodat het complex over twee jaar open kan voor het publiek.

De kermisexploitant zegt dat hij een gebied nodig heeft ter grootte van drie voetbalvelden. Hij hoopt op een plek in Osdorp maar denkt dat Amsterdam-Noord ook goede mogelijkheden biedt. Wethouder Lodewijk Asscher laat via zijn woordvoerder weten enthousiast te zijn over het plan. Met name omdat Stuy het insteekt als een groot werkervaringsproject voor kansarme jongeren. Volgens de exploitant kan het park werk bieden aan 2.000 mensen.

107-01-2010

Amarantis huurt 11.000 m2 in Amsterdam-West (transactie huur)

Van de Sande Bakhuijzen heeft eind 2009 met de Amarantis Onderwijsgroep een huurcontract gesloten voor 11.265 m2 vvo kantoorruimte en 86 parkeerplaatsen in Amsterdam-West. Het gaat om het kantoorpand Van de Sande Bakhuijzenstraat 4. Het contract loopt tot 1 september 2012 met een breakoptie voor verhuurder. Het huurniveau bedraagt 1.038 miljoen euro per jaar. Van de Sande Bakhuijzen gaat het gebouw herontwikkelen naar een studentenhotel met 515 eenheden voor de City Living Studentenhotel-formule. Dit plan zal in de loop van 2010 worden gepresenteerd. Elders Consultancy bemiddelde bij deze transactie voor verhuurder.

8-12-2009

JLL organiseert veilingen voor commercieel vastgoed (landelijk)

Jones Lang LaSalle (JLL) begint volgend jaar met gecombineerde veilingen van commercieel vastgoed. Tijdens deze veilingen worden twintig tot dertig bedrijfsobjecten aangeboden. Op de eerste veiling op 17 februari 2010 in Utrecht worden 25 bedrijfsobjecten geveild,variërend van winkelruimte in het Roda JC Stadion in Kerkrade tot beleggingsobjecten en een benzinestation. Geïnteresseerde kopers kunnen bij de veiling aanwezig zijn, maar hebben ook de mogelijkheid om de veilingen live te volgen via het internet en telefonisch biedingen uit te brengen. Bij deze veiling zijn vijf banken en zes grote notariskantoren betrokken. Bijzonder is dat er alleen commercieel vastgoed wordt geveild, in tegenstelling tot de huidige praktijk waarbij soortgelijke objecten op een woningveiling of een losstaande veiling worden aangeboden.

Volgens Marijn Snijders, chairman van JLL, zal het aantal gedwongen veilingen het komende jaar sterk toenemen: ‘Door veilingen van commercieel vastgoed transparanter te maken, kunnen meer en andere kopers deelnemen aan de veiling. De veiling wordt ondersteund door een uitgebreide marketingcampagne , geïnteresseerden worden gericht uitgenodigd en ontvangen heldere en uitgebreide informatie. Voor ieder te veilen object is een digitale dataroom beschikbaar waardoor de informatie altijd up to date blijft. Uit recent onderzoek van JLL is bovendien gebleken dat veel particuliere beleggers en eigenaar/gebruikers weer meer kapitaal beschikbaar hebben om te investeren in vastgoed. De door ons georganiseerde veilingen bieden de mogelijkheid om de komende tijd goede investeringen te doen.'

Het aantal uitgesproken faillissementen is het laatste jaar ruim verdubbeld. Banken krijgen steeds meer te maken met leningen die niet (kunnen) worden terugbetaald. Deze ontwikkeling vindt plaats in zowel de reële economie als in de vastgoedsector. Banken hebben beperkte mogelijkheden om hun vordering terug te krijgen. De executieveiling is het uiterste redmiddel. De banken in Nederland wensen meer transparantie in het veilingproces van commercieel vastgoed. Door de gekozen samenwerking met banken en notarissen plus de digitalisering van het proces wordt de veiling laagdrempeliger, waardoor deze voor meer kandidaten toegankelijk is. Door ook vrijwillig te verkopen objecten bij de veiling te betrekken zal de veiling steeds belangrijker worden en zullen betere resultaten behaald worden.

Voor de veilingen heeft JLL een insolventieteam samengesteld van veertien professionals van de afdelingen Capital Markets, Agency, Taxaties en Vastgoedmanagement. Vóór de veiling worden banken door deze adviseurs ondersteund bij het optimaliseren van het vastgoed, bijvoorbeeld bij tijdelijke beheersmaatregelen, verhuur van de leegstand en oplossen van juridische problematiek.

16-11-2009

‘Begin 2010 hausse aan gedwongen verkopen' (landelijk)

Begin 2010 komt er een hausse aan gedwongen vastgoedverkopen. Dat voorspelde de Amsterdamse vastgoedhandelaar David Beesemer eind vorige week in dagblad De Pers. ‘Het vastgoed is dood, zo dood als een pier', aldus Beesemer. Veel spelers hebben volgens hem ‘gigantische problemen'. ‘Een aantal grote jongens is terminaal en ligt volledig aan het infuus bij de banken. Ik heb bij collega's briefjes zien liggen van de bank. Uw leningen worden niet verlengd, kunt u eind december de hoofdsom volledig voldoen? Begin volgend jaar verwacht ik een hausse aan onderhandse gedwongen verkopen dan wel veilingen en executieverkopen.'

Volgens Beesemer blijven de banken de hand op de knip houden en zijn ze uitermate kritisch en lastig. ‘Als je nu afhankelijk bent van je bankiers ben je echt zuur. Aan de ene kant is er de crisis en aan de andere kant die enorme vastgoedfraude die zich als een olievlek uitbreidt waardoor banken met nog meer argwaan naar vastgoed kijken.' In het artikel zegt oud-Philips-topman, woonachtig in het Belgische Brasschaat, over zijn ‘bescheiden' vastgoedportefeuille. ‘Met veel moeite heb ik weer enkele huurcontracten voor de lange termijn weten af te sluiten. Maar dit is natuurlijk wel een markt voor mensen met liquide middelen. Koopjesjagers hebben nu een gouden tijd.'

Verder citeert de krant een anonieme Nederlandse vastgoedhandelaar uit Brasschaat. ‘Ik zie hier in het dorp dat rijke Nederlanders die cash hebben liggen, gelegenheidsformaties oprichten en samen vastgoedtransacties doen in de orde van grootte van een miljoen of vijf, zes. In de hoop daar over een paar jaar een veelvoud voor te krijgen. Ik begreep dat er door één zo'n groepje al voor 100 miljoen euro gekocht is. Wie goed om zich heen kijkt kan nu in het vastgoed zijn slag wel slaan.'

6-11-2009

Hotelketen NH Hoteles heeft plannen om paradepaardje Grand Hotel Krasnapolsky in Amsterdam uit te breiden, in de ijskast gezet. Dat heeft topman Arco Buijs bevestigd. Gezien de huidige economische omstandigheden kan de keten de kosten voor het project, ongeveer 150 miljoen euro, niet dragen. Volgens de plannen zou het hotel aan de Dam worden uitgebreid met 150 kamers. Een renovatie van het hele Krasnapolsky-hotel vanaf eind 2010 gaat wel door. Het gedeelte aan de Sint Jansstraat zal daarbij worden ‘opgefrist'. De renovatie kost ruim 40 miljoen euro.

22-10-2009

Hilton krijgt zeventig extra kamers (regio Amsterdam)

Hilton Amsterdam wil het hotel met twee of drie verdiepingen uitbreiden, goed voor zeventig extra kamers. Stadsdeel Oud-Zuid werkt mee aan de bouwplannen. Daartoe hebben exploitant Hilton en gebouweigenaar Dijkhuis Vastgoed Management (het voormalige Sedijk) plannen gemaakt. Ook is een bouwaanvraag ingediend bij het stadsdeel. Het Hiltonhotel aan de Apollolaan telt nu tien verdiepingen en 271 kamers. De ontwerpen worden gemaakt door het Amsterdamse architectenbureau Van den Oever, Zaaijer & Partners. De uitbreiding vormt de eerste grote ingreep in het hotel sinds de renovatie van elf jaar geleden. Dit voorjaar breidde het hotel uit in zijn tuin, waar een extra restaurant werd geopend.

Nieuws 7-10-2009

Stad daalt in zakelijk aanzien

AMSTERDAM - Het Amsterdamse gemeentebestuur dreigt een belangrijke doelstelling niet te halen. Amsterdam behoort niet tot de top vijf van vestigingsplaatsen. Sterker: de stad is gedaald naar de achtste plaats.

Amsterdam is voorbij gestreefd door Madrid en München, blijkt uit de jaarlijkse ranglijst van Europese vestigingsplaatsen van makelaar Cushman & Wakefield.

Deze ranglijst, gebaseerd op interviews met vijfhonderd topmensen uit het bedrijfsleven, is een belangrijke. Het gemeentebestuur sprak na zijn aantreden de ambitie uit tot de top vijf te behoren van Europese zakensteden en zich hierbij onder meer te baseren op dit onderzoek. Amsterdam stond toen nog zesde.

De stad scoort vooral slechter op personeelskosten, prijs van kantoorruimte en de kwaliteit van leven. Dirk Sosef van Cushman & Wakefield in Amsterdam wijst erop dat het vestigingsklimaat in Amsterdam wel is verbeterd, maar dat de andere steden zich nog sterker hebben ontwikkeld.

Volgens hem zijn Madrid, Barcelona en München beter in staat hun stad te promoten dan Amsterdam, waarbij de marketing van Madrid een impuls kreeg door de kandidatuur van de stad voor de Olympische Spelen van 2016.

''Amsterdam moet duidelijk maken waarmee het zich onderscheidt: de internationale bereikbaarheid van Schiphol, het hoogopgeleide personeel en de talenkennis,'' aldus Sosef. Amsterdam moet werken aan de bereikbaarheid in en om de stad en aan samenwerkingen binnen de Randstad. ''Den Haag, Rotterdam en Amsterdam moeten elkaar geen vliegen afvangen, maar samen ervoor zorgen dat bedrijven hierheen komen.''

Volgens wethouder Lodewijk Asscher van Economische Zaken is het nog niet zeker dat Amsterdam onder dit gemeentebestuur geen plek in de top vijf verovert. ''Dit is maar één van de lijsten waarop wij ons baseren. Maar dit is natuurlijk wel een tegenvaller.''

Asscher stelt dat Amsterdam als financieel centrum lijdt onder de crisis. ''Dat is slecht voor ons imago.'' Hij erkent dat andere steden meer investeren in stadspromotie. Een verhoging van het budget is geen optie. ''We moeten laten zien dat wij knokken voor een beter vestigingsklimaat.'' (HET PAROOL)

7-10-2009

Groei in directe vastgoedbeleggingen..

Het aantal directe beleggingen in Europees commercieel vastgoed is in het derde kwartaal uitgekomen op euro 18 mrd. Dat is 40% meer dan in het tweede kwartaal. Dat meldt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle (JLL). Over heel 2009 verwacht JLL een investeringsvolume van meer dan euro 60 mrd, nog altijd een daling van 45% ten opzichte van vorig jaar. 'Tijdens de zomer verbeterde het sentiment op de Europese markt duidelijk en nu zijn er op een aantal Europese markten duidelijke tekenen van toename van vertrouwen', aldus Eric de Clercq Zubli, algemeen directeur van JLL Nederland.

09-09-2009

De Nederlandse hotellerie heeft zwaar te lijden onder de economische crisis. Uit het HOSTA 2009 rapport van adviesbureau Horwath HTL blijkt dat zowel de bezettingsgraden als de gemiddelde kamerprijzen van de hotels zijn gedaald. Verwacht wordt dat de resultaten in 2009 nog lager zullen uitkomen dan in 2008.

Het onderzoek is door Horwath HTL uitgevoerd onder 288 drie-, vier- en vijfsterren hotels in Nederland. Uit het onderzoek blijkt dat de gemiddelde bezettingsgraad is gedaald van 72,5 procent tot 68,1 procent, een daling van 4,4 procentpunten. Door de sterke daling van de bezettingsgraad is een einde gekomen aan de herstelperiode voor de Nederlandse hotellerie. Het is de sterkste daling sinds 2003; de bezettingsgraad ligt nu onder het niveau van 2005.

De gemiddelde kamerprijs daalde met 4,5 procent, van 110 euro tot 105 euro. Het is voor het eerst sinds 2004 dat de gemiddelde kamerprijzen in de Nederlandse hotels zijn gedaald. Door de daling van zowel bezettingsgraad als gemiddelde kamerprijs is ook de RevPAR, de opbrengst per beschikbare kamer, sterk gedaald. De RevPAR daalde van 80 euro tot 72 euro, een daling van 10 procent en de sterkste daling sinds het crisisjaar 2003.

Vijfsterrenhotels hardst geraakt
De bezettingsgraad daalde het hardst in de vijfsterrenhotels. De bezetting van de luxe hotels daalde van 74,8 procent tot 68,0 procent. In tegenstelling tot de vier- en driesterrenhotels, die in 2008 voor het eerst met een daling in de bezetting te maken kregen, is de crisis voor de vijfsterrenhotels al in 2007 begonnen. In 2006 lag de bezettingsgraad van de vijfsterrenhotels nog op 77,1 procent. In twee jaar tijd is de bezettingsgraad derhalve met 9 procentpunten gedaald. Hoewel de gemiddelde kamerprijs in de vijfsterrenhotels nog iets is gestegen, van 178 euro tot 180 euro, is de RevPAR gedaald van 133 euro in 2007 tot 122 euro in 2008.

De oorzaak voor de sterke daling van de vijfsterrenmarkt hangt samen met de economische crisis. Sinds de kredietcrisis en de staatshulp die zowel in de VS als in Nederland is verleend aan met name bankbedrijven, wordt zeer kritisch gekeken naar de uitgaven van bedrijven. De berichten over feestelijke uitjes van bedrijven als Fortis en AIG in luxe vijfsterrenhotels hebben hieraan bijgedragen. Luxe hotels hebben hierdoor een imago-probleem, zeker voor het bedrijfsleven. Veel bedrijven staan verblijven in vijfsterrenhotels niet meer toe. Als gevolg hiervan hebben onder meer het Sheraton Amsterdam Airport en NH Amsterdam Centre besloten de vijfde ster te laten vervallen en voortaan als viersterrenhotel verder te gaan.

Kamerprijzen in Amsterdam hard onderuit
De Amsterdamse hotelmarkt is sterk afhankelijk van de internationale bedrijven en daarmee extra gevoelig voor de economische crisis. De bezettingsgraad in Amsterdam daalde van 81,4 procent tot 74,9 procent, terwijl de gemiddelde kamerprijs daalde van 140 euro tot 125 euro. De RevPAR daalde hierdoor van 114 euro tot 94 euro. Dit is een daling van ruim 17,5 procent. De laatste keer dat de RevPAR in Amsterdam zo sterk daalde was tijdens de recessie van 1993, ruim 15 jaar geleden.

Buiten de regio Amsterdam is de bezettingsgraad eveneens gedaald, van 67,3 procent tot 64,0 procent. De gemiddelde kamerprijzen zijn hier nog wel iets gestegen, van 90 euro tot 91 euro, waardoor de RevPAR slechts met 3,3 procent is gedaald, van 60 euro tot 58 euro.

Winst eveneens gedaald
Door de daling van de bezettingsgraad en kamerprijzen is ook de winstgevendheid van de hotels gedaald. Het bedrijfsresultaat van de drie-, vier- en vijfsterrenhotels lag in 2008 op 34,9 procent van de totale omzet. In 2007 was dit nog 35,9 procent. Met name de loonkosten zijn, in verhouding tot de omzet, gestegen. De loonkosten, de grootste kostenpost voor de hotellerie, zijn toegenomen van 29 procent van de omzet tot 32 procent van de omzet. De stijging van de loonkosten geldt zowel voor de kamerafdelingen als voor de Food & Beverage afdelingen van de hotels. Het aantal werknemers was in 2008 met 0,43 FTE per kamer hoger dan in 2007, toen het op 0,40 FTE per kamer lag. Mogelijk is dit nog een nawerking van herstel in 2007, toen de bezettingsgraden stegen en meer personeel werd aangenomen.

Maatregelen
Hoteliers geven aan strenge maatregelen te treffen om de gevolgen van de economische crisis tegen te gaan. Er wordt meer ingezet op sales en marketing, en veel hotels geven aan de prijzen te hebben verlaagd. Ook aan de kostenkant zijn maatregelen getroffen, ook voor wat betreft het personeel. Openstaande vacatures worden voorlopig niet vervuld, en jaarcontracten worden opgezegd.

Prognoses
De hoteliers hebben goede hoop op een herstel van de economie: 79 procent van de ondervraagden geeft aan te verwachten dat het economisch herstel in 2010 zijn intrede zal doen. Omdat de hotelmarkt sterk volgend is aan de economie, verwacht 61 procent dat ook hier in 2010 het begin van het herstel zal zijn te zien. Circa 25 procent van de hoteliers verwacht echter dat het herstel voor de hotels pas in 2011 zal inzetten.

De ervaring leert dat de daling van de hotelmarkt sneller gaat dan vervolgens het herstel. Vooral wanneer de kamerprijs sterk is gedaald, vaak als gevolg van prijsdumpen, duurt het enige jaren voordat deze weer enigszins terug op niveau is. Slechts 10 procent van de hoteliers verwacht daarom dat de hotelmarkt in 2010 ook al weer volledig hersteld zal zijn. Circa 45 procent van de hoteliers verwacht dat dit in 2011 zal zijn, en 33 procent dat dit pas in 2012 wordt bereikt. Voor 12 procent van de hoteliers geldt zelfs dat zij het herstel pas in 2013 of 2014 zien.

Voor 2009 wordt daarom verwacht dat de gemiddelde kamerbezetting verder zal dalen: van 68,1 procent tot 62,2 procent. Ook de gemiddelde kamerprijs zal in 2009 met 3,8 procent dalen tot 101 euro, waardoor de RevPAR met 12,5 procent daalt tot 63 euro. Voor 2010 wordt wel voorzichtig gehoopt op een herstel van de bezettingsgraad tot 65,7 procent, maar wordt rekening gehouden met een verdere daling van de kamerprijs tot 99 euro. De RevPAR zou dan wel licht stijgen tot 65 euro.

Onderstaande tabel geeft een totaaloverzicht van bezettingsgraden en kamerprijzen per regio.

28-09-2009

Beleggers maken van nood een deugd op Nederlandse woningmarkt

Door: Schiffers, M.

Investeringsvolumes blijven op peil; rijke particulieren en corporaties slaan hun slag

Mathijs Schiffers

Amsterdam

Nederlandse huurwoningen blijven in trek bij vastgoedbeleggers. Waar de investeringen in kantoren en winkels fors zijn afgenomen als gevolg van de kredietcrisis en de economische neergang, is het beleggingsvolume in woningportefeuilles nauwelijks geraakt.

Dat blijkt uit verschillende onderzoeken van vastgoedadviseurs. Zij gaan ervan uit dat er dit jaar, dankzij vermogende particulieren en enkele financieel gezonde woningcorporaties, nagenoeg evenveel belegd wordt in woningen als in 2008. Dit steekt positief af bij de investeringen in kantoren of winkels, die gehalveerd zijn ten opzichte van vorig jaar.

Een verklaring voor de stabiele geldstromen naar de woningmarkt wordt gezocht in de verhouding tussen vraag en aanbod. 'De Nederlandse woningmarkt is beter in balans dan bijvoorbeeld de kantorenmarkt', zegt Eddy Halter, adjunct-directeur taxaties bij vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff. 'Er is, zeker in het goedkopere segment, bijna geen leegstand.'

Volgens Marijn Snijders, van concurrent Jones Lang LaSalle, zal de leegstand ook in de toekomst beperkt blijven. Sterker nog: de vastgoedadviseur verwacht een enorme krapte op de woningmarkt, waar juist de goedkopere woningen van zullen profiteren. 'Er zijn jaarlijks 80.000 nieuwe woningen nodig om aan de vraag te voldoen', zei Snijders afgelopen week op een vastgoedcongres, 'maar de productie komt nauwelijks boven 60.000 uit. Van het tekort gaat vooral het lagere segment profiteren.'

De woningbelegger hanteert doorgaans een lange horizon. De eerste paar jaren na aankoop van een woningportefeuille zijn voor het incasseren van huur. Daarna begint het zogeheten uitponden. Daarbij wordt de huurder dan wel een derde partij de mogelijkheid gegeven de woning over te nemen.

Dat uitponden gaat een stuk lastiger in het huidige economische klimaat; bij goedkope woningen is de doorstroom nog behoorlijk, maar bij verkoop van de duurdere woningen doet de financiële crisis zich wel degelijk voelen. Volgens Halter heeft dat op het totale plaatje nauwelijks invloed. 'We praten dan over woningen waarvoor minimaal euro 1000 aan huur per maand geldt. Dit segment maakt slechts een gering deel uit van de totale huurwoningenmarkt.'

Het zijn vooral vermogende particulieren die toeslaan op de Nederlandse markt voor huurwoningen, waar de prijzen nu 10% tot 15% lager liggen dan een jaar geleden. In de eerste helft van 2009 is er volgens DTZ voor euro 400 mln aan huurwoningen verkocht, waarvan in 56% van de gevallen een particuliere belegger de koper was.

Daarnaast grijpen kapitaalkrachtige woningcorporaties hun kans. Zij moeten hun woningvoorraad aanvullen en verversen en kunnen dat nu soms beter doen via overnames van bestaande portefeuilles dan via ontwikkeling van nieuwe projecten.

WoonInvest beaamt dat. De Voorburgse woningcorporatie nam eerder dit jaar in Leidschendam-Voorburg van vastgoedbeleggingsfonds Vesteda een complex over van 126 woningen met huurders, en het krijgt meer interessante proposities, aldus een woordvoerster. 'We ontwikkelen het meeste zelf, maar er ontstaan nu kansen om te kopen. We gaan dan onze rekensommetjes maken.'

De actiefste koper is het Wooninvesteringsfonds dat in 2005 is opgezet. Het Wooninvesteringsfonds kocht sinds de oprichting 5000 woningen van corporaties, die met de opbrengst weer nieuwe projecten opstarten. Het fonds heeft een pijplijn van nog eens zo'n aantal.

De voortvarende aanpak wakkert de roep om nieuw kapitaal aan, zegt directeur Marcel Prop van het Wooninvesteringsfonds. Het fonds heeft nu ruim euro 500 mln onder beheer en wil dit bedrag verdubbelen via de uitgifte van nieuwe obligaties. 'We wachten op goedkeuring van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. We hopen de obligaties in november te kunnen uitgeven.'

Aan de verkoopzijde voeren institutionele beleggers de boventoon. Maar dat is niet altijd uit vrije wil. Vooral pensioenfondsen zien zich gedwongen tot verkoop van woningen, omdat de portie direct vastgoed in hun portefeuille te groot is geworden, nu hun aandelen fors in waarde zijn gedaald.

Dat merken ze ook bij Vesteda, dat circa euro 5 mrd aan vermogen onder beheer heeft, onder meer afkomstig van pensioenfondsen.

Een woordvoerder laat weten dat Vesteda nu niet méér woningen verkoopt dan de 2% tot 5% van de portefeuille die het doorgaans als jaarlijks streefcijfer hanteert. Maar de aanpak is wel veranderd. 'Het uitponden per woning gaat moeilijker in deze markt, omdat we in het duurdere segment beleggen. Daarom kiezen we nu eerder voor de verkoop van een heel appartementencomplex. Het zijn vooral particulieren en corporaties die zich als koper melden.'

Maar de minder bedeelde corporaties zitten ook aan de verkoopzijde. Woningcorporaties betalen sinds 1 januari 2008 vennootschapsbelasting en ze worden daarnaast geconfronteerd met de zogeheten Vogelaarheffing, een heffing waarmee geld gegenereerd wordt voor het opknappen van achterstandswijken. Ze zoeken naar wegen om deze kosten terug te verdienen. Het verkopen van losse woningen gaat moeizaam, omdat de woningverkoop stagneert. Het afstorten van volledig verhuurde woningportefeuilles biedt daarbij wel uitkomst

10-09-2009

Het 'Stradivarius' moet Amstelhotel verslaan

De bouw van het nieuwe Stradivariushotel wordt de duurste hotelverbouwing ooit in Amsterdam.

Dit schrijft het Parool. Het nieuwe vijfsterrenhotel moet het Amstelhotel naar de kroon steken.
Kosten
Volgens Martijn Snel van projectontwikkelaar IQNN gaat het hotel in ieder geval "veel meer" kosten dan de dertig miljoen euro die staat geschreven op een bijbehorend plakkaat. De aankoop van het gebouw, de nieuwbouw en interieur komen daar nog bij.''
Israël
Die miljoenen komen uit Israël. IQNN werkt in opdracht van de Israëlische vastgoedinvesteerder Alrov, die een kleine, maar zeer luxueuze hoteltak runt. Amsterdam is de eerste Europese activiteit, maar Alrov heeft inmiddels ook in crisishoofdstad Londen een pand gekocht voor een luxehotel. In Parijs en Wenen wordt gezocht.
Monumentaal
Het 'Stradivarius' komt in het pand van het conservatorium en krijgt 125 kamers in het monumentale deel. Daar komt ook een overdekte winkelpassage met vier topzaken ("de Jort-Kelderpassage", grapt Snel).
Op de binnenplaats van het gebouw wordt vanaf volgende week een twintig meter hoge glazen kubus gebouwd, waarin receptie, liften, lobby en brasserie zijn ondergebracht. Daar komt ook de hoofdingang van het hotel, inclusief voorrijweg.
Fitnessclub
In de kelder van de nieuwbouw - nu nog een elf meter diep gat vol water- komen een spa en een fitnessclub. "De grootste van de binnenstad" en met maximaal vierhonderd leden straks ook de exclusiefste.
Geen crisis
De bouw ligt op schema volgens Snel, zodat het hotel begin 2011 geopend kan worden. "De crisis heeft geen invloed op de verbouwing", zegt Snel. "De werkzaamheden zijn drie jaar geleden ingezet en duren nog twee jaar. We hebben geen tijd om ons bezig te houden met de crisis", aldus Snel in het Parool.

03-09-2009

Jordaan opent aanval op horeca

Bewoners uit de Amsterdamse Jordaan zijn allerminst blij met de recente acties van Horeca Jordaan en AiAmsterdam voor versoepeling van de regels in het uitgaansleven en rondom het terrasbeleid van onze hoofdstad.

De belangengroep Horeca Overlast/Overleg Jordaan (Hooj) startte afgelopen weekend een tegenoffensief.
De belangengroep ziet niets in de lobby om terrassen langer open te houden en stoort zich aan de geluidsoverlast die er nu al is. Ook zouden de bewoners niet fatsoenlijk over straat kunnen lopen vanwege het terrasmeubilair dat veelal op de openbare weg staat.
Sluitingstijden cafés
Hooj eist dat cafés hun terras elke dag om 00.000 uur sluiten in plaats van 01.00 uur nu op door de weekse dagen en 02.00 uur in het weekend. 'De sfeer van Salou, Leidseplein en Rembrandtplein rukt in rap tempo op naar de woonbuurten in het Centrum,' aldus Dick van Dam, dertig jaar woonachtig in de Jordaan. 'Amsterdam is een stad voor je vrijgezellenfeest maar niet voor je huwelijksreis.'
Hoeveel Jordanezen zijn aangesloten bij de actiegroep maakt de Amsterdamse nieuwszender AT5 niet bekend.

03-09-2009

Hotelinvesteerders in Londen trekken zich niets aan van de economie en doen hard hun best om nog voor de Olympische en Paralympische Spelen van 2012 13.300 hotelkamers te realiseren. Als dit lukt zal het aantal hotelkamers in de stad met 12 procent groeien. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van Visit London en TRI Hospitality Consulting. In 2012 zal de stad dan 123.000 hotelkamers tellen.

Investeerders bekijken de hotelmarkt op lange termijn. Hoe kunnen we de economie weer een boost geven en leisure gasten aantrekken? De Olympische Spelen zijn de drijfveer om er juist nu even aan te trekken. Hoteliers verwachten een enorme toestroom van gasten vanover de hele wereld. De hotellerie kan hiermee in een klap op de kaart worden gezet. Alleen in ‘East London’ kunnen al bijna 5.000 hotelkamers gerealiseerd worden als alle ambitieuze bouwplannen doorgaan.

Ook directeur van Visit London, Sally Chatterjee beaamt: “De Spelen zijn een immense kans voor het binnenlands toerisme, vooral op het gebied van accommodatie. Hotelinvesteerders hebben duidelijk vertrouwen in de lange termijn kansen van de stad. De Olympische en Paralympische Spelen zijn een stimulans om zaken snel te realiseren waar normaal gesproken jaren overheen zouden gaan.”

9-07-2009

De gemiddelde weekomzet op een terras tijdens een topweek bedraagt €17.743,78. Strandtenten scoren significant hoger met €40.283,33.

Cafés behalen tijdens een topweek in het hoogseizoen gemiddeld €15.555,37 omzet uit hun terras. Hotels zitten daar met €17.804,72 boven en restaurants noteren tijdens het hoogseizoen een gemiddelde weekomzet van €16.856,02. Dat blijkt uit analyses van de inschrijfformulieren van de Misset Horeca Lipton Ice Terras Top-100. De strandtenten zijn met ruim €40.000,- in de week de grote omzetmotoren. Daar staat tegenover dat ze in een relatief korte periode hun jaaromzet moeten binnenhalen. Omdat veelal de betere terrassen zich inschrijven, zijn de cijfers niet representatief voor alle terrassen in Nederland.

Zie verder http://www.missethoreca.nl/cafe/nieuwsoverzicht/cafe-nieuwsoverzicht.htm

23-06-2009

Hotel/restaurant op Prinsen Bolwerk Haarlem (regio West)

De monumentale villa Prinsen Bolwerk 3 wordt voor vier miljoen euro verkocht aan de firma Korswagen Vastgoed uit Oegstgeest. Deze ontwikkelaar wil in de villa een hotel en/of restaurant onderbrengen en daarnaast een nieuw kantorencomplex realiseren. Dat meldt het Haarlems Dagblad. Het pand bood in het verleden onderdak aan basisschool De Sleutel en is nu tijdelijk in gebruik als jongerencentrum. Het is per openbare inschrijving door de gemeente te koop aangeboden. Er zijn in totaal 24 biedingen uitgebracht. Na gesprekken en presentaties met een aantal kandidaten is uiteindelijk de keus gevallen op Korswagen. Naast de opbrengst van vier miljoen euro heeft daarbij voor de gemeente ook het plan en de inhoud van het programma een rol gespeeld.

10-06-2009

Waardering:

Grand Hotel Amrath beste hotel van Amsterdam; Prins Hendrikkade 1081011 AK Amsterdam020 5520000

Van alle hotels in Amsterdam die zijn aangesloten bij boekingssite Hotels.com komt Grand Hotel Amrath als beste uit de bus. Het vijfsterren hotel scoort een 9,2 als eindoordeel. In de top drie staan daarnaast ook Mövenpick Hotel Amsterdam (4*) met een 9,1 en het Golden Tulip Amsterdam Centre (4*) met als score een 8,7.

9-06-2006

Het oog wilt ook wat. Afgelopen jaren is de karakteristieke architectuur van Van Bueren meer dan een miljoen ogen gepasseerd. Waar de natuur esthetische perfectie heeft is zij toch ook uit functionele motivatie ontworpen.
Een bol is het optimum in maximale ruimte voor een minimaal geveloppervlak. Dat bespaart materiaal en warmteverlies, tevens is een bol een zeer stabiele constructie. Drijven op het water, is slim ruimte gebruik. Woningen onder een brug hebben aan twee gevels vrij uitzicht op het water.
Waterarchitect van Bueren ontwerpt 'out-of-the-box', maar altijd pragmatisch en met gevoel.

Zie voor meer informatie www.waterarchitect.nl

9-06-2009

De markt voor bedrijfsruimte is in de eerste vijf maanden van 2009 aanzienlijk verslechterd. De opname daalde met 45% en het beleggingsvolume nam zelfs met 55% af ten opzichte van dezelfde periode in het vorig jaar. De aanvangsrendementen zijn daarbij verder opgelopen. Ook steeg het aanbod bedrijfsruimte, al bleef de toename hier nog beperkt. Deze kentering op de bedrijfsruimtemarkt is in de tweede helft van 2008 ingezet, zoals blijkt uit het nieuwe marktrapport ‘De Nederlandse bedrijfsruimtemarkt 2008/2009’ van Troostwijk Research.

De bruto aanvangsrendementen zijn nog iets verder opgelopen ten opzichte van 2008. Het gemiddelde aanvangsrendement van alle bedrijfsruimten lag in de eerste 5 maanden rond de 8,9%, dit was in 2008 circa 8,5%. Ook voor logistiek vastgoed geldt dat de aanvangsrendementen zijn opgelopen echter iets minder snel dan voor andere typen bedrijfsruimten. In de eerste 5 maanden lag het gemiddelde aanvangsrendement voor logistiek vastgoed op 8,2%, in 2008 lag dit rond de 8%. Voor moderne logistieke distributiecentra met langjarig huurcontracten worden nog steeds aanvangsrendementen van onder de 8% gerealiseerd. Dit is echter wel ruim hoger dan de aanvangsrendementen van net onder de 7% die in 2007 werden gerealiseerd.

Vooruitzichten

De onzekerheid over de economische ontwikkelingen zorgen voor terughoudendheid bij gebruikers van bedrijfsruimte. De opname van bedrijfsruimte zal daardoor naar verwachting op een fors lager niveau uitkomen dan in voorgaande jaren. Ook zal het aanbodniveau verder oplopen. Om veroudering van bedrijventerreinen tegen te gaan zal de aandacht steeds meer verschuiven naar herstructurering en zal sloop en herbouw in omvang gaan toenemen. De ervaring leert dat bij economisch herstel zal de vraag naar bedrijfsruimte ook weer snel zal toenemen. Vanuit de logistieke sector wordt op termijn weer een sterke vraag naar distributiecentra op multimodale knooppunten verwacht. Ook voor de beleggersmarkt zijn de vooruitzichten voor 2009 niet gunstig. Door de aanhoudende financiële en economische crisis zijn beleggers voorzichtiger geworden en financiers zeer terughoudend. Met de oplopende rendementen en dalende prijzen wachten beleggers een gunstiger moment af om weer in de markt te stappen. De verwachting is dat in 2009 de rendementen nog verder op kunnen lopen en dat de prijzen onder druk komen te staan. Het beleggingsvolume zal verder dalen in 2009 naar onder de € 1 miljard, mede door het afnemen van het aantal grote transacties, dalende prijzen en minder activiteit van buitenlandse beleggers. Naar verwachting zal de markt op z'n vroegst in 2010 weer tekenen van herstel laten zien. Troostwijk verwacht dat bedrijfsruimte wel een aantrekkelijke investeringscategorie blijft voor beleggers. De ruimte voor stijgende huurprijzen is echter beperkt. De komende jaren wordt ten hoogste een stabilisatie van de huurprijzen voor bedrijfsruimte verwacht. De afnemende vraag naar bedrijfsruimte en het oplopende aanbod hebben een drukkend effect op de huurniveaus. Wel kunnen hogere huurinkomsten gegenereerd worden door te investeren in duurzaamheid. Het belang daarvan zal de komende jaren sterk toenemen en kan ook heel goed plaatsvinden in bestaande gebouwen. Hierdoor kan een hogere huuropbrengst worden gerealiseerd voor de belegger en lagere energiekosten voor de gebruiker.

15-05-2009

De Key wil nu met twee marktpartijen De Hallen ontwikkelen

Woonstichting De Key wil samen met twee marktpartijen de herontwikkeling van De Hallen in Amsterdam Oud-West ter hand nemen. Zo verklaart stadsdeelvoorzitter Bouwe Olij. Hij verwacht dat VROM op korte toestemming geeft voor deze constructie.

De ombouw van de voormalige tramremise tot een cultuurcenturm met meerdere theaterzalen, een bibliotheek, een hotel en diverse horecavoorzieningen vraagt een investering van naar schatting 55 miljoen euro. Aanvankelijk wilde De Key deze investering geheel voor eigen rekening doen, maar VROM gaf daarvoor geen toestemming. De Key is volgens het departement onvoldoende in de buurt aanwezig om deze herontwikkeling als een investering in leefbaarheid te kunnen beschouwen.“Angst regeert de sector. Na het debacle met de ss Rotterdam krijgen corporaties geen toestemming meer voor grote investeringen, terwijl het hier om een geweldig plan gaat,” aldus Olij.

In de jongste opzet houdt De Key een meerderheidsaandeel van 51 procent. Twee nog onbekende commerciële partijen nemen de rest voor hun rekening. De gemeente Amsterdam stelt bovendien een zachte lening beschikbaar. Vorig jaar nam De Key de plannen over van Burgfonds.

De Hallen

04-05-2009

Het eerste Fashion Hotel van Europa opent op donderdag 2 juli haar deuren; het Fashion Hotel Amsterdam. In samenwerking met event concepting bureau Mucho More wordt de opening een levendig spektakel. Alles helemaal ‘fashion-focussed’. Met de opening van het Fashion Hotel Amsterdam, onderdeel van WestCord Hotels, is niet alleen Amsterdam maar heel Europa een Fashion Hotel rijker. De officiële openingsact met een flitsende lichtshow telt ruim 50 modellen om het hotel tot leven te laten komen. Adres is gelegen tegenover het World Fashion Center.

22-05-2009

Executieveiling; samenvatting

Een huizenveiling is in de meeste gevallen een ramp. Er komen alleen handelaren op af, bezichtigingen van het geveilde objecten zijn vaak niet mogelijk, de kosten zijn hoog. Gevolg: een huis levert gemiddeleld 37% minder op dan bij een gewone verkoop (in Amsterdam is deze waarde reductie minder). Zo leert een recente studie. De oud huiseigenaar is de dupe doordat er een grote restschuld overblijft. Wat rest is de jarenlang aflossen of een wettelijke schuldsaneringstraject in bijna alle gevallen moet de bank die de hypotheek verstrekte bij een veiling verlies nemen. Er loopt nu een onderzoek om de huizenveiling te verbeteren.

18-05-2009

www.Clubjudge.com geeft een beoordeling van horecagelegenheden volgens classificatiesysteem voor hotels met sterren.

13-05-2009

DTZ Zadelhoff ziet winkelleegstand niet oplopen (landelijk)

In Nederland is op dit moment nog geen sprake van een oplopende winkelleegstand. Vooral de vraag naar winkelruimte op topretaillocaties (A-locaties) blijft groot. Dit blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur DTZ Zadelhoff mede gebaseerd op cijfers van Locatus. ‘Op A1-locaties in de binnensteden blijven wachtlijsten. Dat beeld is landelijk. Van dalende huurprijzen is geen sprake', zegt Cuno van Steenhoven, voorzitter van het Dagelijks Bestuur van DTZ Zadelhoff. Het leegstandsniveau is voor de totale winkelvoorraad in Nederland de afgelopen jaren vrij stabiel gebleven op ruim 4 procent.

De leegstand op B- en C-retaillocaties is over het algemeen wel hoger dan op de populaire A-locaties. De lokale markt op deze A-locaties is dan ook doorgaans een stuk krapper. Er is nog steeds sprake van veel vraag naar kwalitatief goed winkelvastgoed op toplocaties. In april van dit jaar was er zelfs een gedaalde leegstand op A-locaties ten opzichte van een jaar eerder. De minder populaire winkellocaties, vooral in het C-segment, moeten wel klappen opvangen. Ook de aanloopstraten naar A1-locaties kampen momenteel met vrijkomende winkelunits, doordat de hier gevestigde zelfstandige ondernemers in zwaar weer komen door de economische recessie.

Van Steenhoven: ‘Daarnaast wordt het voor zelfstandige en relatief ‘kleine' retailers op sublocaties steeds moeilijker om te blijven concurreren met de grootschalige (vaak internationale) retailketens in het hoofdwinkelgebied.' Op de A-locaties blijven de huurprijzen op peil. ‘De vraag naar dergelijke winkelobjecten is dan ook nog steeds omvangrijk. Rendementen zijn wel iets opgelopen sinds vorig jaar, maar zijn vooralsnog vrij stabiel. Investeren in winkelvastgoed op goede locaties blijft een uitstekende beleggingskeuze', concludeert Van Steenhoven.

13-05-2009

Tweede hotel citizenM in Amsterdam Zuid (regio Amsterdam)

De Nederlandse hotelgroep citizenM heeft vorige week een tweede hotel geopend. CitizenM Amsterdam City telt 215 kamers en is gevestigd op de hoek van de Beethovenstraat en de Prinses Irenestraat in Amsterdam. De hotelketen zet zich in de markt als een betaalbaar en toch luxe designhotel. De keten opende medio 2008 zijn eerste hotel op luchthaven Schiphol, gelegen naast de terminal. Het hotelbedrijf wil zijn concept de komende vijf jaar verder uitrollen naar de belangrijkste steden in Europa.

Er is inmiddels een ontwikkellocatie verworven in het centrum van Glasgow. Ook zijn onderhandelingen gaande over projecten in andere steden, met een duidelijke focus op London. Daarnaast onderzoekt citizenM ook de mogelijkheden voor de uitrol van het concept naar andere delen van de wereld, zoals Azië en Amerika. De keten heeft in het afgelopen jaar diverse internationale prijzen gewonnen waaronder de Hotel Design of the Year Award in London, de Global Hospitality Award for Best innovative Concept in Parijs en de verkiezing (als enige Nederlandse bestemming) op de Condé Nast Traveller Hotlist 2009.

16-04-2009

Bilderberg op overnamepad; hotelgroep boekt ondanks verslechterde markt beste jaar uit zijn geschiedenis. De Bilderberg hotelgroep is sinds 2004 eigendom van twee Amerikaanse aandeelhouders, Westmont Hospitality en Goldman Sachs. Het kunststukje met de winst van 2008 gaan we niet halen zegt algemene directeur Dries van Vossen, maar rekent op een brutobedrijfsresultaat (ebitda) van een kwart van de omzet . Via bankleningen en eigen middelen, de kasstroom en een sterke vermogenspositie (de buffer voor slechte tijden beslaat 48% van het balanstotaal) kan Bilderberg Nederlandse hotels aankopen.

06-04-2009

Misère huizenmarkt continentaal Europa
In de VS en het VK vallen de eerste lichtpuntjes op de huizenmarkt waar te nemen. De rest van Europa is nog lang niet zo ver. Uit onderzoek van de Britse krant de Financial Times blijkt dat de huizenprijzen in het vierde kwartaal, van de zestien landen die deel uitmaken van de eurozone, gemiddeld met 4,8% zijn gedaald. De grootste dalingen vielen waar te nemen in Spanje, Ierland, Portugal en Nederland. De Duitse vastgoedmarkt blijft tot op heden het meest stabiel.

02-04-2009

Ondanks de kredietcrisis lijkt Nederland er tijdens de Paasvakantie weer massaal op uit te trekken. Een evaluatie van alle binnenlandse en buitenlandse hotelboekingen via de hotelboekingssite Hoteliers.com leert dat de Nederlandse kust en de Waddeneilanden de absolute favoriet zijn. In de top tien van hotelboekingen via Hoteliers.com domineren kustbestemmingen waaronder Zeeland, Schiermonnikoog, Texel, Rockanje, Haarlem en Ameland.

9-06-2009

Vooruitzichten

15-05-2009

De Key wil nu met twee marktpartijen De Hallen ontwikkelen

De Hallen

04-05-2009

22-05-2009

Executieveiling; samenvatting

18-05-2009

www.Clubjudge.com geeft een beoordeling van horecagelegenheden volgens classificatiesysteem voor hotels met sterren.

13-05-2009

DTZ Zadelhoff ziet winkelleegstand niet oplopen (landelijk)

13-05-2009

Tweede hotel citizenM in Amsterdam Zuid (regio Amsterdam)

16-04-2009

06-04-2009

02-04-2009

Woensdagmiddag bleek dat minimaal drie partijen om de tafel willen met de bewindvoerders. Ten eerste willen de 72 Nederlandse franchisers onderzoeken of zij het merk kunnen overnemen. Zij denken sterk te staan omdat de franchise-hotels winstgevend zijn. Zij voelen er niets voor om onder de vleugels van een investeringsmaatschappij te komen. Dat hebben ze al eerder meegemaakt en zijn daar toen niet blij van geworden. Volgens de woordvoerder maken ze een goede kans. Zonder franchisers blijft er namelijk weinig van Golden Tulip over. De woordvoerder van Golden Tulip Hospitality Group liet daarentegen tegen het ANP weten dat hij de plannen van de franchise-nemers onrealistisch acht.

De tweede partij is oud-directeur van Golden Tulip Kees van Maaswaal. Hij zegt een groep private investeerders achter zich te hebben. Volgens van Maaswaal is Golden Tulip vooral door slecht management in problemen gekomen. De economische crisis is volgens hem niet de hoofdoorzaak. Volgens hem is een faillissement van de groep onafwendbaar. Wanneer Maaswaal het voor het zeggen zou krijgen, dan komt het huidig management buiten spel te staan.

Ook de huidige directie en groot-aandeelhouder Hans Kennedie werkt met hulp van een investeringsmaatschappij aan een doorstart. Dinsdag vroeg Golden Tulip uitstel van betaling aan. Kennedie denkt dat er zeker nog een toekomst is voor de hotelketen.

De hotelgroep zegt zelf in overleg te zijn met het kleinere Nederlandse hotelmerk Apollo Hotels & Resorts en durfkapitalist H2 Equity Partners om mogelijk tot een fusie te komen. De aanvraag van uitstel van betaling deed Golden Tulip, naar eigen zeggen, niet om direct een faillissement aan te vragen, maar om schuldeisers langer van zich af te kunnen houden om zo tijd te winnen om te fuseren.

In totaal zijn er 87 Golden Tulip hotels in Nederland, waarvan er dus 72 franchise zijn. Wereldwijd heeft de Golden Tulip Hospitality Group 60 hotels in eigen beheer en 720 in franchise verspreid over 50 landen.

31-03-2009

Efteling overweegt tweede attractiepark (regio Zuid)

De directie van de Efteling overweegt op termijn een tweede attractiepark te openen, deze keer in het buitenland. Dat meldt het Financieele Dagblad. 'Het maakt onze positie sterker als je niet van één park afhankelijk bent. In Nederland wordt door de files de cirkel waaruit onze bezoekers komen, steeds kleiner', zegt de nieuwe directievoorzitter Bart de Boer. Het moet opnieuw een familiepark worden met sprookjes als thema. 'We zijn voorzichtig aan het rondkijken', aldus De Boer. Er liggen volgens hem kansen in de markt. ‘Er worden momenteel buitenlandse parken aangeboden, die met veel risicokapitaal zijn gefinancierd. Door de recessie zoeken de aandeelhouders nu een koper.'

De Efteling is goed in staat om een overname te financieren. De onderneming beschikt over een eigen vermogen van meer dan 70 procent van het balanstotaal. De Stichting Natuurpark de Efteling, sinds de jaren vijftig enig aandeelhouder, ondersteunt de groeiplannen. De buitenlandse uitbreiding zal niet ten koste gaan van de positie van de Nederlandse Efteling. De Boer: 'We zullen die parel zeker niet laten verstoffen.' Dit jaar investeert het Brabantse attractiepark 52 miljoen euro in een nieuw vakantiepark, Efteling Bosrijk. Verder worden er enkele tientallen miljoenen gestoken in andere uitbreidingsprojecten. Een tweede Efteling in eigen land is niet aan de orde.

28-03-2009

Kamerprijzen vorig jaar op recordhoogte

Ondanks de daling in de bezettingsgraden is in 2008 een stijging van de gemiddelde kamerprijs gerealiseerd. De kamerprijs steeg van 110 euro in 2007 tot 112 euro in 2008, een stijging van 1,8 procent. Daarmee is de gemiddelde kamerprijs op het hoogste niveau sinds het topjaar 2002. Hoteliers budgetteren begin 2009 op een stabiele gemiddelde kamerprijs, maar het is de vraag of dit het hele jaar vast is te houden. In de budgetten voor 2009 wordt er vooralsnog door de hoteliers op gerekend dat deze prijs kan worden vastgehouden, hoewel 70 procent van de ondervraagden ervan uitgaat dat de uiteindelijke kamerprijs over heel 2009 onder het niveau van 2008 uit zal gaan komen. Dit blijkt uit onderzoek van adviesbureau Horwath HTL dat navraag deed onder hoteliers uit het drie-, vier- en vijfsterrensegment.

In de hoofdstad is de gemiddelde kamerprijs vorig jaar nog wel licht gestegen, van 140 euro tot 141 euro, het hoogste prijsniveau ooit in Amsterdam. De Amsterdamse hoteliers verwachten in de budgettering niet dat dit niveau kan worden vastgehouden en gaan uit van een daling van 3,2 procent tot 137 euro. De meeste hoteliers verwachten echter dat de prijsdaling meer dan 5 procent zal zijn.
De gemiddelde kamerprijzen in de provincie stegen vorig jaar met bijna 5 procent, van 90 euro in 2007 tot 94 euro in 2008. Hierdoor werd de lichte daling in de bezettingsgraad ruimschoots goedgemaakt. Voor 2009 wordt door de hotels buiten de hoofdstad nog gebudgetteerd op een prijsstijging tot 95 euro.

16-03-2009

Hotels Nederland vrezen prijsdaling tot 10 procent (landelijk)

Nederlandse hotels verwachten in 2009 5 tot 10 procent lagere bezettingsgraden en kamerprijzen. Dit blijkt uit de Global Hotel Market Sentiment Survey van Horwath HTL. Of de kamerprijzen en omzetten van Nederlandse hotels al in 2008 zijn gedaald, kan Horwath nog niet zeggen. ‘Binnen enkele weken komen we met de jaarresultaten van Benelux-hotels', aldus senior consultant Marco van Bruggen. Wereldwijd verwachten hoteliers eenzelfde omzet- en kamerprijsdaling: het negatieve sentiment strekt zich uit van Europa en Noord-Amerika tot Azië en Australië. Het onderzoek is gehouden onder ruim 2.700 hoteliers wereldwijd. De hotelmarkt is sterk volgend aan de conjunctuur. De aanhoudende recessie zal resulteren in minder hotelgasten en lagere prijzen, zo vrezen de hoteliers.

Het cijfer voor het wereldwijde sentiment is -34,2 op een schaal van -150 tot +150. Van alle deelnemende landen is Japan het meest negatief, met een score van -74,1. Opvallend is dat de hotels in de hoofdsteden Amsterdam en Brussel veel lager scoren dan in de rest van de Benelux. Het gemiddelde sentiment in Amsterdam ligt op -63,4 onder meer doordat honderd procent van de hotels een daling van de bezettingsgraad en de totale omzet verwacht. In Brussel ligt het gemiddelde sentiment op -58,1. Het sentiment in Antwerpen (-38,6), Den Haag (-46,5) en Rotterdam (-27,5) is duidelijk minder negatief. Meer dan 60 procent van de hoteliers verwacht dat de zakelijke gasten en de congresgasten zullen afnemen. Echter 40 procent verwacht ook dat de toeristische gasten en de toergroepen minder zullen presteren.

01-03-2009

Planschadeschadeovereenkomst

Alertheid is geboden, omdat de ontwikkelaar de kosten die op hem worden verhaald uiteraard wil beperken. Zodra door het project benadeelde personen een vergoeding van planschade verzoeken bij de gemeente, wil de ontwikkelaar dus invloed hebben op het bedrag dat door de gemeente wordt uitgekeerd.

Om invloed te kunnen hebben in de procedure over de vaststelling van de hoogte van de planschade, moet men belanghebbende zijn. De ontwikkelaar moet dus opletten dat de planschadeovereenkomst met het juiste bestuursorgaan van de gemeente wordt gesloten. Het contract moet worden gesloten met burgemeester en wethouders. Een contract met de gemeenteraad maakt hem geen belanghebbende in de procedure waarin de hoogte van het te betalen bedrag wordt bepaald.

01-02-2006

Duurzaam wonen op het water.

In de voormalige Poelpolder, het bijna 80 hectare grote plangebied tussen Naaldwijk en ’s-Gravenzande, verrijst tussen 2010 en 2015 de eerste woonwijk op het water in een onder water gezette polder, die tevens dient als waterbergingsvoorziening. In de wijk worden water, wonen en recreatie op een unieke manier aan elkaar gekoppeld. In Het Nieuwe Water, een project van ONW, Ontwikkelingsmaatschappij het Nieuwe Westland, gaat stedelijke herontwikkeling in het Westland samen met het onderbrengen van de wateropgave waar het Hoogheemraadschap van Delfland voor staat.